自2010年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。在这个时候，社会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过去几个月中，各种消息层出不穷，北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传闻。然而迄今为止，国家对此并未明确表态。
…… 我在房产税这个问题上观点一直都很明确,想用它来解决中国目前的高房价问题是不可能的。
我趁机跟你说一下我的"火山理论"。中国的房价为什么一直居高不下,这有深层次的原因,一是在产业结构调整中,不少产业资本找不到新的投资领域,投资环境恶化;二是产能严重过剩。这两大顽疾,引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金,由实体经济大量流入到虚拟经济。再加上从去年以来政府实行的一系列刺激经济举措,包括政府投出的那4万亿,这些因素都助长了岩浆的形成。 更可怕的是,这个火山上还有两个导管。第一个导管是,中国老百姓不能自己买地,自己建房,需要向开发商买,而开发商跟政府之间又有着千丝万缕的勾结。这种人为的垄断,导致房价必然高。垄断本身就是第一个结构性的问题。第二个导管是,中国是全世界少数的、几乎都以商品房为主的国家。1998年,当时的规定是整个地产发展必须是80%经济房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年,这一规定突然被改为80%具有保障性质的商品房、10%廉租房和10%商用房,这就等于90%都是商品房。因此,中国的房地产变成了以商品为主导的住房市场。 这样的地产市场,普通老百姓怎么买得起房?刚毕业的大学生更是别想。 由于我们没有把经济适用房当成地方政府主要的施政方针,因此形成第二个导管,然后插在火山口上。地下熔岩通过这个导管迅速喷发,到今天为止都很难控制了。 大家可以看看,针对地产市场,政府出台了几十个政策都是失败的。为什么都会失败?道理很简单,岩浆的温度过高。在这么高温度的岩浆上插两个导管,结果就是,你用任何人为的任何的材料,都会被岩浆所熔化。而我们政府的政策一向都是从上面压,根据表面现象作决策,直接把所谓的防火材料压向火山口,寄希望于不再爆发。到最后什么结果呢?这些调控政策统统都被岩浆所熔化。为什么?因为政府没有撕开现象看本质,没有去解决这些深层次的问题,只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头就是房地产税。 我更担忧的是,如果堵住火山的话会更糟糕,比如说像房产税。真的把它堵住,岩浆不会消失,一定会从地壳的最薄弱环节爆发。那么,通货膨胀怎么办?经济萧条怎么办?而且,欧洲已经开始另一波金融海啸,会是什么结果,我们目前还不知道。因为欧元猛跌,中国对欧洲的出口遭受重大挫折。在这个时候,如何调控就显得太重要了。 我认为,所谓房产税等政策,不能从根本上解决高房价问题。要解决高房价,必须"对症下药",一是解决企业家面临的两大问题,帮助企业家改善投资经营环境;二是封住两个"导管",在一定政策范围内,允许老百姓自己买地建房,大批量地提供经济适用房、廉租房,并且是公开、公平、透明的。这才能够起到标本兼治的作用。 …… 香港中文大学讲座教授郎咸平于上周末在2010年中国经济与房地产高峰论坛上对重庆大量推广保障性住房，引农民工进城的发展模式大加赞赏，并称重庆模式才能拯救房地产。
中国的房地产成为目前政府和百姓最关注的话题，郎咸平对我国的房地产市场进行分析后认为，我国的房地产市场如同一个被石头压住的火山口，随时可能出现爆发，靠目前调控政策很难把房价压下去。他坦言，只有“重庆模式”才能拯救中国房地产。 近期资金流向可能逆转！每日最新资金热点揭秘！ 想知道最新大单情况吗？下一个热点板块会是谁？ 据了解，重庆大量推广保障性住房，引农民工进城的发展模式得到了各界支持。郎咸平对此也表示赞赏。他表示：“只有重庆模式才能拯救中国房地产。如果推动重庆模式，将会使我国房地产市场逐渐稳定，股票市场也将慢慢水涨船高。” 对于重庆模式，他认为该模式的“三部曲”循环地解决了目前我国楼市面临的问题，有利于逐步地消除楼市泡沫。这“三部曲”分别为，在未来四年建设4000平方米的公租房，通过系统工程，节约房地产资源；明年开始引入300万农民进城，纳入重庆户口，纳入户口代表放弃宅基地，增加了耕地；大力发展IT产业，并引入不同层次的制造业，达到80%的零部件由本土生产，避免了沿海地区IT业以组装为主低利润的现状。 昨日下午，郎咸平教授直言中国经济产能过剩。 认为经济回暖是假象，重庆模式才能拯救中国房地产 昨天在深圳举办的“中国经济与房地产高峰论坛”上，著名经济学家郎咸平再次演绎“郎式风格”，直言中国经济有着“投资经营环境恶化”与“盲目地招商引资”两大病症，导致产能过剩等系列问题，并认为中国经济回暖是假象，其实是由两大病症引起的“发烧了”，并一直烧到了楼市、股市。 评 经济二次探底已成必然 对于我国经济大势，郎咸平这样评价：“中国经济不是领先全世界率先复苏，应该说，中国经济在领先全世界发烧，或者叫中国经济领先全世界生病。”在这样的情况下，政府为挽救经济，开出了“4+1”药方。其中的“4”是指：第一，去年推出了4万亿救市；第二是十大产业振兴方案；第三是汽车、家电、建材下乡；第四是银行信贷的六成用作基础建设。还有“1”就是今年政府推出的未来10年再推出5万亿救市。 “政府给出的这些药方表面上是拉动内需，本质上却是利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩，而严重的产能过剩就是二次探底的前兆。”郎咸平表示，我国已经成为一个产能过剩的大黑洞，目前的经济已经没有了新的增长点，经济二次探底已经成为必然。 批 征房产税 有劫贫济富嫌疑 新政出台三月有余，楼价仍然高位徘徊。业界部分声音呼吁房地产税出台，期望通过政策大棒喝退房价。 郎咸平在论坛上表示，房地产税不应开征。原因有三，一是，开发商承建之时，已经交纳土地出让金，这代表政府是肯定土地是出租的形式。征收房产税，就代表业主拥有土地所有权。 其次，他还认为，房地产税实际上是一种“可怕的”税种，原因是它是唯一不创造收入的税种。而且房地产税涉及金额庞大，恐怕会滋生腐败。 再者，他还认为，房地产税征收有劫贫济富的嫌疑。原因是房地产税的征收，本意是希望抑制炒房。“但大家都知道，真正的炒房人是房子今天买了，明天就卖。房地产税征收的是长期持有者。这类型人有两种，一是富人，二是穷人。”房地产税影响最大的是买得起房的穷人。 …… 昨日，郎咸平受邀来到西南交通大学，为该校高级管理人员工商管理硕士学员讲课，在成都刮起一场“郎旋风”。现场，郎咸平就中国当前宏观经济形式发表了精辟见解，他判断，经济二次探底很可能会来到，且将是一个较长的过程。而对于当前的楼市调控政策，郎咸平则认为“重庆公租房模式”或许可以从根本上解决供需矛盾，值得借鉴。 二次探底过程很漫长 【郎咸平表示，经济二次探底很可能会到来，甚至已经开始了。】 郎咸平认为，此次“探底”与上一次基于国际金融危机的经济迅速下滑不同，这次“探底”将会走得非常远，而且将是一个缓慢而长期的过程。 他表示，经济有两大问题一直没有得到解决，即投资金融环境恶化和产能过剩。 “重庆模式”或可借鉴 【对如何彻底解决楼市问题，郎咸平表示，“重庆模式”或许是一个可以借鉴的办法。】 对大众普遍关注的楼市问题，郎咸平用他的“火山理论”进行了阐释：正是由于投资环境恶化、产能过剩这两大痼疾长期存在并进一步发展，加上去年银行信贷发放过多等因素，导致制造业资金及逃避通胀的避险资金由实体经济流入楼市，造成了楼市去年高烧不退。 郎咸平说，今年以来，重庆准备加速推出公租房建设，未来将新建4000万平方米的公租房提供给大学毕业生、农民工和城市低收入者居住，解决买不起房的人的居住问题；陆续给予300万农民工重庆户口，实行“地票”制度。同时，重庆还引进了惠普、思科、富士康等企业及其配套设施厂家落户，解决转移进城的农民工和大学生就业。 投资楼市、股市要“悠着点” 【郎咸平表示，目前，国内房地产市场走势不明朗，而影响房地产市场走势的不确定因素较多。】 郎咸平认为，未来政府是征收地产税还是推广“重庆模式”，投资者要仔细观察。如果按照“重庆模式”解决房地产问题，房地产市场将有望平稳着陆，股市也有望企稳回升。“银行存款可以作为大家的第三种选择，但也应以短期存款为主。”就个人投资者而言，郎咸平建议在目前房地产市场调控手段未明的态势下，投资楼市和股市“都要悠着点”。 …… 前段时间富士康事件充斥各个媒体，当然了，我们对这13位自杀的员工，表示深切的遗憾。其实我不想谈富士康，可是我发现全中国的讨论都是错的。你在媒体里面看到的所有关于责备富士康的事情，通通都是表面现象。其实根本不是一个简单的富士康危机，它的背后黑手，才是这一切的根源，而它竟然逍遥法外而没有受到舆论的制裁。你知道它是谁吗？苹果电脑。
我们把媒体所有的分析做一个简单的摘要。军事化管理是一切错误的根源。是这样吗？那么部队里面是不是应该有更多人自杀？可是我还记得我们很多企业家也是部队出来的，包括郭台铭本人。我以前也当过兵。我听了这些富士康员工讲他们所受的苦，这些90后、80后的人，讲了这个苦之后，你知道我什么感觉？那还叫苦？你去当兵看看，你那些有什么了不起？我建议各位到建筑工地看一看，你会发现几乎没有80后跟90后的人，建筑工地通常都是50、60、70的人，为什么？我们年轻人已经不去那里打工了。这是一个非常可悲的现象。80后、90后他们需要什么？需要一个光明的未来，需要一个更好的收入。他的父辈打工，为什么能够每个月赚一千块钱而忍受那么多的，包括军事化管理的磨难呢？因为他有信仰，这个信仰不是对神的信仰，而是对他家庭的信仰。想想看，他打工是为了谁？为他老婆不要挨饿，为他80后、90后的子女能够念书。农一代这批人是我最敬佩的一批人，这一批人老是任劳任怨地干，没日没夜地干。你叫他加班他很高兴，叫他一天干8个小时他不爽，他最好一天干12个小时，为什么？他可以多赚四个小时的钱来养家，养他的儿子，养他的女儿，养他80后、90后的子女。这批人，农一代成为中国30年来经济发展最重要的推手，主力军。可到下一代不一样了，同样孕育出农一代的工作环境，到了农二代所给予我们的是大批量的自杀。 我想透过现象看本质，这种军事化管理是谁造成的？是富士康吗？还是你背后的黑手？请各位想想，你为什么会进行军事化管理？因为你的背后的黑手，你的客户是这么要求的。苹果在任何时候都标榜自己是一家富有社会责任感的公司，而且苹果规定，富士康必须关注员工的人身权利，确保他们有足够好的工作环境，得到合理的报酬。但是我们发现，苹果在尽一切的可能压低富士康的利润。为了压缩成本，赚取更多的利润，富士康只能加大员工的劳动强度以提高工作效率，所以必须进行军事化管理来满足苹果的要求。所以实际上我今天想谈什么？苹果就是美国人虚伪的化身，苹果才是造成80后、90后年轻人自杀的真正背后黑手，富士康只是它的工具。 卡在员工脖子上的枷锁——流水线 …… "房地产税的阴云不消，中国的楼市、股市都不会好。但房地产税究竟会不会出台，我不知道。我能说的是，房地产税根本就不合法！"在昨日于广东华商学院进行的演讲中，著名经济学家郎咸平如是尖锐地指出。
只是用石头堵住火山口 郎咸平认为，中国的楼价与股价之前有虚高的成分，但这有深层次的原因，一个是在产业结构调整中，不少产业资本找不到新的投资领域，二是银行天量信贷需要寻找去处，三是一些担心通货膨胀的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆，推动楼市、股市在某种程度上爆发。但是政府没有去解决这些深层次的问题，只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头就是房地产税。他认为，如果政府一定要征收房地产税，那么不但可以把房价压下来，肯定也可以把股市压下来，因为征收房地产税是不合法的，不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下去，所以整个经济毫无疑问就会崩盘。 全民推向商品房的后果很可怕 郎咸平说：中国房地产税的这个概念是从美国来的，但是美国搞房地产税的本意是要抬高楼价。政府明确规定征收的房地产税56%要用于当地的教育，40%多用于当于的治安、绿化、卫生等，只有不到2%的钱用于政府监管的行政开支。所以，美国的房地产税征收后，当地的教育好了，治安等各方面条件好了，房价就上去了。中国现在很多人、包括很多学者，根本就没搞清楚房地产税在美国是起什么作用，就盲目鼓吹支持开征这个税，这是非常危险的。 他表示，中国的房价过高，一个重要的原因在于中国是一个不许老百姓自己买地建房的国家，只能通过地产商去开发。另一个原因是国家很少花钱盖保障房、廉租房。这种把全体居民推向商品房的后果很可怕，在推高房价的同时也会带来仇富心理。 房地产税会造成更大腐败 在谈到房地产税为何不合法时，他表示，所有税收征收的法理基础是你赚了钱，要跟政府或是社会共享，要有对社会的回报。但是房地产收税，是要在老百姓没有赚到钱的情况下去收，老百姓住在自己的房子里是不创造收入的，这等于政府直接往人民身上割肉。更何况还不是普通的割肉。以杭州为例，市政府每年卖地的收入是400亿元，而一旦开征这个税，收入就达到500亿元，在监管不到位的情况下，这个税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败！ 郎咸平认为，资金就是滚烫的岩浆，政府拿税收压得资金没出路，资金就会像岩浆一样，寻找最薄弱的地方爆发，最后的结果就是恶性通货膨胀，经济彻底崩溃。 解决房价问题重庆模式可取 不同于以往只是尖锐地批评，郎咸平这回还指出，重庆市以综合治理的办法解决高房价的模式较为可取，即政府通过多渠道融资把保障房建起来，宽进严出，不住就要把房子还给政府，卖也只能原价卖给政府。他介绍说，中央政府在房地产行业上出台的政策如果编一个号，现在已经出到近百个文件了，还是没有解决问题，就在于我们总是急于根据表面现象去作决策。但如果像重庆这样通过一个系统工程去解决，高房价的问题才有可能终结。未来股市仍然跟房地产市场联动。政府是征收地产税，还是推广重庆模式，投资者要观察两种力量的博弈。 …… 郎咸平:国家力推保障房 中低档商品房将降价
近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢？ 我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，道理很简单，他的成本是刚性成本，比如说购地成本、构建成本，还有其他支出刚性成本，再加上资金一旦积压，那个利息支出都是不得了。 刚性成本之下地产商的需求面是什么？大家购买房子的主要动力，不是说经济发展很好了，每年所得增加50％更富裕了，所以拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物行为的话，地产商可以根据这个需求，慢慢建房子，这个很好预测。可是目前这资金来源是搞不清楚的。 今年制造企业大量倒闭，资金流到哪去了呢？请注意,这种资金流窜现象非常重要，它完全主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它虚拟资金，因为它本身就是不正常的，并不是因为这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是因为某个行业更萧条了——尤其是制造业或者矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。所以这个钱,打到哪里就产生泡沫。这个钱首先进入这个地区的高端市场,把高档楼盘一下拉起来,因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。这跟一般理解不一样,我们发现在一些地区真的有泡沫房产反而是中低档的多,高档楼盘由于制造业资金大量引入,拉高房价,它还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看,要跌价基本上是中低档楼盘先跌价。 为什么低端房受冲击比较大？这是因为国家对住房保障非常重视。现在开发商最恐慌的其实并不光是资金紧张，更恐慌的是国家把它部分的市场收回去。 所以说地产商一旦开发高档楼盘，就会根据市场状况做调整，差异化定价。中低档楼盘压力非常大，包括政府推出很多的经济适用房、廉租房,那怎么办呢?所以对这种楼盘的价格,会出现万科现象。
---专访《郎咸平说新帝国主义在中国②》作者郎咸平
面对扑朔迷离的全球经济，郎咸平年初刚刚推出《新帝国主义在中国 》 一书 ， 阐述了 " 新帝国主义论"，不到半年，便又有新著问世。 在不久前举办的《郎咸平说新帝国主义在中国②》新书发布会后，"顽童"郎咸平接受了《经济参考报》记者的专访。这也是郎咸平近半年来接受《经济参考报》记者的第二次专访。他仍是一如既往的言词诙谐、犀利，不变的口头语，夸张的语调，狂妄的神态，忧国忧民的情怀。 别掉进新能源汽车"大跃进"的陷阱 《新帝国主义在中国》是郎咸平依据列宁的帝国主义是资本主义的高级阶段理念，分析当代资本主义的本质。而《郎咸平说新帝国主义在中国②》则直面中国经济，分析了美国对中国汇率大战的方式及操纵手法，坦陈美国汇率大战的实质是逼迫中国开放金融市场。书中更是惊人地提出气候变暖的议题是欧美的阴谋，并用详细的数据和图表驳斥了气候变暖说。指出中国由此却掉进了新能源的"大跃进"陷阱，严重的产能过剩、大量的环境污染将遗祸我们的子孙万代，而欧美则得到了绿色环保。 6月8日，很多媒体报道，我国即将推出节能与新能源汽车产业发展规划和一揽子扶持政策，电动汽车将成为主攻方向。伴随着6月1日出台的《关于开展私人购买新能源汽车补贴试点的通知》，充电站布局已是风起云涌。郎咸平对此持否定态度。 "'大跃进''一窝蜂'思想又来了。所有的学习、研发、积累通通都不要，干嘛呢，从0跳到100，就像当初的'超英赶美'。"郎咸平无奈地摇遥头。 "汽车发动机真正领先的是哪个国家？美国、日本和德国。新能源方面领先的又是谁？欧洲领先，美国其次。这两项我们都不如人家，如果这真是个可行的项目的话，这些发达国家为什么不做？你不觉得可笑吗？" "发展新能源汽车我们不妨向德国学习。"郎咸平认为。 "我们需要在思维方面与国际接轨，而不是新能源汽车。"郎咸平说，"德国人的整个汽车工业或者说电动交通的思路更值得我们学习。" 德国做新能源汽车，整个配套都会发生改变，包括它的能源结构、整体的充电网络、工业标准以及各个环节的流程。德国提出来的是电动交通，是一个系统工程的概念，而不是电动汽车的概念。 对新能源汽车需更多"冷静"和"理性" 对于新能源汽车产业，郎咸平更多的是用"冷静"和"理性"两个词汇。"对于新能源汽车的前景，我认为要用一个审慎乐观的态度看。在现阶段需要更冷静、更理性地讨论这个问题，看看德国人怎么做，学习他们的思路之后，我们再重新规划，可能会更好一点。" 5月27日，德国的"戴姆勒"与"比亚迪"正式在北京签署合资协议，牵手成立合资公司，将为中国市场开发电动汽车。对此郎咸平更是充满了质疑。 "哎哟，它来跟我们的合作原因就是因为中国是一个最好的测试场所，可以商业化来测试，并且没有法律责任。我们还在沾沾自喜。"郎咸平语调夸张。 "在美国，若推出新能源汽车，如果出了问题，汽车制造商要承担极大的法律责任。因而，美国的试错阶段更多的是出在实验室里，而咱们这里经常是商业化推广或者大规模生产的时候再试错。" "在整个电动车的制造过程当中，各种的零配件都有一个制造标准。它在我们这种可以随意测试的国家制造的话，可以从中推广它的标准，人家是通过跟我们合作，首先抢下话语权，抢下定价权。" 认识美国防微杜渐 中国经济的一枝独秀，美国的最大债权国，4万亿的投入引来欧美的一片赞许，中国在世界上不断地发出自己的声音，等等。 …… 有"中国经济铁榔头"之称的著名经济学家郎咸平13日来渝,以《论道天下2010中国宏观经济解析---信心与睿见》为题,对目前中国经济发展进行了一番全面解析。以言辞犀利著称的郎咸平,全天长达6小时的演讲,多次赢得观众热烈掌声。
郎咸平说,在目前的经济环境之下,理财观念要改变,要树立"少亏就是赢"的理念。理财不外乎有四种途径,一是银行存款,二是黄金外币,三是炒楼,四是炒股。 如何投资外币和黄金？郎咸平抛出了自己的理论,"在经济正常时期,黄金和美元的价格涨跌是相反的,一碰到金融危机,黄金和美元的价格走势是一致的。在金融海啸前夕,你的投资理念是抢美元、抢黄金,到了金融海啸高点时,立刻抛美元换别的货币。最近我的投资方向是,既不炒房也不炒股,专炒欧元,我炒欧元每炒一个准,都没有失手。" 郎咸平肯定地告诉听众:"楼市和股市的投资最好都等等看。"他说,由于通货膨胀预期的问题,加之人民币的汇率尚不稳固,而股市、楼市方面也处于不确定的节点,所以股市不能恋战,而楼市由于近期政府出台抑制房价上涨政策,情形也尚不明朗。所以,所有个人投资最好全部以现金形式保有。"什么时候才是投资的好时机？"面对观众提问,郎咸平的答案是:最好等等看。 □ .曹.嘉.智. .聂.玉.虎 .重.庆.晨.报 | About Me | 个人资料Category | 日历New BLog | 日志New Reply | 回复New message | 留言BLog Search | 搜索BLog Info | 信息My Links | 友情链接 |
